许家印现金奶牛遭“放血”,恒大物业复牌累跌64%,市值不足百亿
来源:  搜狐财经
时间:  2023-08-08 19:54:12

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出品|搜狐地产&焦点财经

作者|陈盼盼


(资料图片仅供参考)

编辑|吴亚

8月8日,恒大物业(06666.HK)震荡走低,午后跌幅持续至19%,截至当日收盘,跌超17%、报0.83港元/股,创历史新低;总市值约为89.73亿港元,较巅峰时期蒸发近96%。

雪球数据显示,自8月3日复牌以来,恒大物业已连续四个交易日下跌,截止8月8日收盘累计跌幅已达63.91%。

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易居研究院研究总监严跃进表示,恒大物业复牌后连续下跌,属于长期停牌后的正常调整,后续若经营状况不错,仍有反弹机会。

高光时刻总市值曾超2000亿港元

恒大物业曾属于物管行业头部位置,备受资本市场青睐。比如,在恒大物业上市前夕,恒大集团为恒大物业引入包括中信资本、农银国际、光大控股、红杉资本、腾讯控股、云峰基金等14名战略投资者,占总股本比例约28.061%,对应总代价为235亿港元。

2020年12月2日,恒大物业登陆港交所,随后股价一路高涨,巅峰时刻曾冲到19.74港元的高点,总市值一度突破2134亿港元。

然而,近两年受“恒大系”流动性危机连锁反应波及,恒大物业经营几乎停滞。尤其是2022年3月22日,恒大物业爆出被控股股东中国恒大占用134亿元存款,直接触发停牌。

在停牌期间,恒大物业积极按照复牌指引,对134亿存款事件进行独立调查。调查报告显示,2020年12月28日至2021年8月2日期间,恒大物业的6家附属公司通过8家银行为第三方融资提供存款质押,相关资金被划转至恒大集团。

此后,该质押担保期限届满,因触发质权实现条件,相关的银行划扣了恒大物业的这134亿元的存单存款。对此,恒大物业表示,已开展内部监控检讨、人员培训及调整等一系列补救措施,但至今未追回134亿元存款。

8月3日即停牌500天后,恒大物业正式复牌,并遭遇了意料之中的股价大跌,

当日收盘跌超47%、报价1.21港元,总市值仅剩130.81亿港元。

但与恒大汽车复牌后快速迎来股价反弹不同,恒大物业于复牌后连续多日下跌,股价和市值不断创新低。

易居研究院研究总监严跃进表示,“单纯以目前一些复牌的地产股来说,股票持续下跌大致上会有5个交易日左右。所以此次恒大物业已经有4个交易日持续下跌,应该会陆续调整到位。”

系恒大债务重组的关键筹码之一

事实上,恒大物业是“恒大系”当前最优质的资产之一,被视为许家印的“现金奶牛”。

年报显示,2022年恒大物业实现总营业收入118.1亿元、归母净利润14.23亿元,是“恒大系”中唯一实现盈利的上市公司;截止2022年末,恒大物业的总资产约71.5亿元。

管理规模方面,截至2022年末,恒大物业总合约面积约8.19亿平米、在管面积约5亿平米。

据中国房地产报披露的《2022年物管企业在管规模排行榜》,碧桂园服务、万物云、保利物业、雅生活服务、绿城服务、中海物业,分别以8.69亿平米、8.40亿平米、5.76亿平米、5.46亿平米、3.84亿平米、3.20平米的在管面积规模排行行业前六。

据此测算,恒大物业截止2022年的在管面积为5亿平米,位列行业第五。

图片来源:中国房地产报

同时,恒大物业保持着业务增长及可持续发展能力。截至2023年5月底,其总签约面积约8.17亿平方米,签约项目总数3152个;共2759个在管项目,在管面积增至5.06亿平方米。

恒大物业预计,未来收入及净利润均可维持与物业行业头部企业相当的增长水平,财务风险低,可保障公司持续生产经营,且认为自身拥有足够的资产进行业务运营。

在严跃进看来,恒大物业复牌后的连续调整,本质上是因为停牌时间太长,需要一点时间消化,后续若经营状况不错,仍有反弹机会。

值得一提的是,恒大物业的股票是恒大推动境外债务重组的关键筹码之一。今年3月,中国恒大(03333.HK)曾公布了涉及191.48亿美元的境外债重组方案,其中就包括将原债务转换为与恒大物业、恒大汽车、中国恒大股票挂钩的强制可交换债券及票据的选项。

根据恒大方面披露的公开数据,今年8月22日-23日将举行债务重组投票表决会。届时,恒大物业又将起到多大作用?

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